Valor catastral de un inmueble

Impuesto catastral

El valor de la propiedad y el tipo de edificio forman el valor catastral en España. Éste se crea individualmente para cada unidad catastral. La oficina catastral, también conocida como Oficina de Catastro, crea una tabla de valores para cada municipio, que puede utilizarse para calcular el valor catastral de la unidad respectiva. En ella se incluyen diferentes criterios y bases de valoración, así como las especificaciones urbanísticas:
– Ubicación del inmueble- Urbanismo – Coste material del inmueble- Tasas e impuestos- Uso del inmueble- Antigüedad del inmueble- Características históricas- Costes de producción y beneficios- Evolución del mercado y valores de mercado- y mucho más.
A la hora de calcular el valor catastral, no debe superarse el valor de mercado de un inmueble. Si el comprador tiene un indicio demostrable de que este es el caso, puede imponer un examen presentando una tasación. El valor catastral en Mallorca se adapta a la inflación cada 10 años y está sujeto a fluctuaciones si se trata de una nueva construcción o si se cambia el uso original de un terreno.

Número de referencia catastral

Desde 2008 hasta 2011, el volumen de impuestos a pagar tenía un límite de aumento del 25% con respecto al año anterior.    Desde 2012 hasta 2015, las autoridades locales tienen derecho a aplicar una restricción en el aumento del importe del impuesto sobre la tierra o a mantener el importe del impuesto sobre la tierra al nivel del año anterior.
– una persona a cuya propiedad, en el curso de la reforma agraria, se han transferido (concedido) tierras a cambio de un pago o cuyos derechos de propiedad sobre la tierra han sido restaurados y la tierra ha sido determinada (encuestada) en el lugar, de acuerdo con la decisión de una autoridad determinada por la ley;
4. El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria para los bienes inmuebles que pertenecen a varias personas o están en posesión conjunta, sobre la base de los derechos de propiedad conjunta, será pagado por cada copropietario (coposeedor) proporcionalmente a su parte de la propiedad conjunta (posesión conjunta).
5. 5. El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria de los bienes estatales lo paga el propietario del bien inmueble, salvo en los casos particulares previstos por la ley en los que el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria lo paga el poseedor o el usuario.

Valor catastral vs valor de mercado

Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo?  Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!
El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.
Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.
Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

Valor catastral italia

El impuesto que se paga, y la declaración que hay que hacer, depende en gran medida de si se alquila la vivienda o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.
Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros