Hipoteca 100% mas gastos
Calculadora de préstamos hipotecarios
Entender los costes de cierre puede ser algo difícil. Le daremos una visión general de todo lo que necesita saber sobre los costes de cierre antes de finalizar su préstamo. También le daremos algunos consejos que puede utilizar para limitar lo que pagará.
Los costes de cierre son los gastos de tramitación que usted paga a su prestamista. Los prestamistas cobran estas tarifas a cambio de crear y dar servicio a su préstamo. Los costes de cierre cubren aspectos como la tasación de la vivienda y la búsqueda del título de propiedad. Los costes de cierre específicos que tendrá que pagar dependen del tipo de préstamo que tome y del lugar donde viva.
Tanto los compradores como los vendedores pagan los costes de cierre. Sin embargo, el comprador suele pagar la mayor parte de ellos. Usted puede negociar con el vendedor para que le ayude a cubrir los gastos de cierre, lo que se denomina concesiones del vendedor.Las concesiones del vendedor pueden ser muy útiles si cree que tendrá problemas para reunir el dinero que necesita para el cierre. Hay límites en la cantidad que los vendedores pueden ofrecer para los costes de cierre. Los vendedores sólo pueden contribuir hasta un determinado porcentaje del valor de la hipoteca, que varía según el tipo de préstamo.
Calculadora de costes de cierre de préstamos convencionales
Los ingresos y el volumen de tu depósito -o la cantidad de capital que ya tienes- tienen un impacto fundamental en la cantidad de dinero que un prestamista hipotecario podría permitirte. Los prestamistas también realizan una “prueba de esfuerzo” para ver si serías capaz de mantener las cuotas si los tipos de interés se disparan de repente, lo que significa que debes ser realista sobre la cantidad de dinero que esperas pedir prestada.
Conseguir una hipoteca es difícil, y se ha vuelto AÚN más difícil desde el brote de coronavirus. Los principios de esta guía siguen siendo válidos, pero a la hora de pensar en cuánto quieres pedir prestado en una hipoteca debes tenerlo en cuenta:
El proceso de obtención de una hipoteca se está alargando debido a los retrasos en toda la cadena (agentes, prestamistas y agentes de la propiedad inmobiliaria), así que empiece a buscar entre tres y seis meses antes de necesitar su hipoteca. Los abogados están desbordados debido a las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados, especialmente cuando se acerca la fecha límite. Los agentes y los prestamistas también están tardando más en hacer las cosas debido al gran volumen de actividad. Evite caer en el SVR de su prestamista iniciando el proceso antes.
Calculadora de hipotecas con pagos extra
La primera pestaña ofrece una calculadora de costes de cierre avanzada con cálculos detallados y precisos, mientras que la segunda pestaña ofrece una calculadora de costes de cierre simplificada que muestra un rango más amplio de estimaciones. La tercera pestaña muestra las tasas hipotecarias actuales de Leawood para ayudarle a estimar los pagos y encontrar un prestamista local. Debajo de las calculadoras se publica una guía para entender mejor los costes de cierre. Nuestra guía también enumera los costes de cierre medios de cada estado antes y después de los impuestos.
Aquí encontrará una calculadora de costes de cierre más detallada que destaca las tasas individuales que puede esperar pagar. Esta calculadora le permite seleccionar su tipo de préstamo (convencional, FHA o VA) o si pagará en efectivo por la propiedad. A continuación, estimará el total de los costes de cierre previstos. Se trata de una estimación de la cantidad que necesitará el día de la compra de su vivienda. Por favor, recuerde que esto es una estimación, las tasas y gastos reales pueden cambiar dependiendo de una variedad de factores, incluyendo la fecha de cierre real. Debajo de la calculadora hay un resumen de las entradas y los cálculos utilizados para crear esta estimación.
Calculadora de pagos hipotecarios
Depósito. Es el temor de los compradores de vivienda. Es una de las partes de las que más se habla a la hora de comprar una casa, y los años que se tarda en ahorrarlo son posiblemente la parte más difícil de la compra de una vivienda. Y la mayor pregunta sobre el depósito es: ¿cuánto necesito de depósito? Echemos un vistazo.
Las hipotecas con aval son bastante arriesgadas, especialmente para los propios avalistas. Esto se debe a que si no puedes pagar la hipoteca, los avalistas son responsables de pagarla en su lugar. Esto puede llevar a la pérdida de la vivienda y a que los avalistas tengan graves problemas financieros.
Como la hipoteca es un préstamo, genera intereses. Menos intereses significa que su hipoteca es más manejable, manteniendo las cuotas bajo control y significando que tendrá que gastar en la compra de su casa en general.
Las hipotecas con los mejores -los más bajos- tipos de interés sólo están disponibles cuando se tiene un gran depósito. Así, un depósito del 20% normalmente le permitirá obtener una hipoteca con un interés más bajo que una hipoteca que le permita tener un depósito del 10%.
Además, ten en cuenta esto. Un depósito del 15% y un depósito del 17% te dan acceso a las mismas ofertas. Sólo conseguirás mejores ofertas si subes un 5% más hasta el 20%. No hay escalones pequeños: se abren mejores ofertas cada vez que se alcanzan estos hitos, 10%, 15%, 20% y así sucesivamente.
