Como comprar un terreno
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Como comprar un terreno

Qué hay que tener en cuenta al comprar un terreno para construir una casa

Este artículo fue escrito por Carla Toebe. Carla Toebe es una agente inmobiliaria con licencia en Richland, Washington. Ella ha sido un corredor de bienes raíces activo desde 2005, y fundó la agencia de bienes raíces CT Realty LLC en 2013. Ella se graduó de la Universidad Estatal de Washington con una licenciatura en Administración de Empresas y Sistemas de Información de Gestión.
La compra de terrenos en bruto (también conocidos como no urbanizados) puede ser una gran inversión, o un medio para construir una casa o un negocio. Sin embargo, hay una serie de consideraciones y preocupaciones especiales a la hora de comprar terrenos sin urbanizar que hay que tener en cuenta antes, durante y después del proceso de compra de la propiedad. Si toma las debidas precauciones y consulta a los abogados y profesionales adecuados, podrá reducir en gran medida los riesgos y aumentar las recompensas de su operación de compra de terrenos sin edificar.
Inténtelo de nuevo Es cierto que, a efectos fiscales, los terrenos sin edificar no se amortizan, por lo que no puede deducirse de sus impuestos la amortización de los terrenos sin edificar que posea. Pero eso no es relevante para el pago inicial que tienes que hacer al comprar el terreno. Elige otra respuesta.

Ventajas de comprar terrenos con dinero en efectivo

¿Alguna vez ha conducido por una autopista importante y se ha preguntado por qué alguien construiría una casa tan cerca de ella? Lo más probable es que la casa se construyera antes que la autopista y que los propietarios no tuvieran ni idea de que ésta estaba en su futuro.
Si el terreno está regido por una asociación de propietarios, tendrá que respetar sus restricciones, además de las normas de zonificación aplicables. Lea atentamente los convenios, condiciones y restricciones (CC&Rs). Estos documentos describen lo que puede y no puede hacer con su propiedad. Si tiene alguna duda sobre los CC&Rs, consulte a su abogado, ya que es vital que entienda todo lo que contienen.
Muchas veces, especialmente en las zonas rurales, el único acceso a un terreno es sobre la propiedad de otra persona. Sin lo que se conoce como “servidumbre”, su propiedad se considera sin salida al mar. Asegúrese de que se concede una servidumbre de paso, por escrito, antes de aceptar la compra del terreno.
En las grandes urbanizaciones planificadas, el constructor suele llevar los servicios públicos, como el agua, el gas natural y la electricidad, a los lotes. Sin embargo, en las fincas rústicas, los compradores pueden tener que asegurar los servicios públicos y el sistema de alcantarillado, lo que a veces requiere asumir el coste de la perforación de un pozo o la instalación de un sistema séptico.

Cómo comprar un terreno en la ciudad

¿Sueña con tener un terreno propio? Mucha gente tiene esa fantasía. Tal vez quiera construir la casa de sus sueños rodeada de belleza natural y alejada del bullicio de la ciudad, por no hablar de esos vecinos entrometidos cuya alarma de coche parece sonar siempre a las 2 de la madrugada.
Tal vez siempre haya querido probar la agricultura o la ganadería, y ahora es el momento de lanzarse. O tal vez quiera invertir en un terreno no urbanizado a las afueras de una zona en auge. O tal vez sólo quiera pasearse con su moto de cuatro ruedas de vez en cuando sin molestar a los vecinos.
Esta es la forma más inteligente de comprar un terreno. Y la forma más inteligente es comprar con dinero en efectivo. Si también va a construir una casa y piensa financiar tanto la compra del terreno como la construcción, puede haber algunas complicaciones. Hable con nuestros amigos de Churchill Mortgage para obtener la mejor hipoteca para su situación.
Usted quiere estar seguro de obtener el valor de su dinero, así que cuando se trata de bienes raíces, siempre compre una propiedad que crezca en valor con el tiempo. Eso puede ser realmente complicado. Recuerde: Por muy buena que parezca la oferta, no compre un terreno de mala calidad en una ubicación horrible sólo para conseguir una ganga. La calidad cuenta.

Consejos para comprar un terreno

iStockphoto/ThinkstockEn la comedia de 1986 “El pozo del dinero”, un joven Tom Hanks se encuentra luchando por reparar una decrépita mansión que se está desmoronando a su alrededor. La gigantesca casa parece un buen negocio al principio… hasta que la escalera empieza a derrumbarse y las chimeneas comienzan a derrumbarse. Lección importante: nunca compres una casa sin hacer los deberes. Y comprar un terreno vacío no es exactamente lo mismo que comprar una casa, pero se aplican reglas similares. La compra de un terreno baldío es una decisión importante y compleja, como cualquier otra compra inmobiliaria. Para empezar, hay muchas razones para comprar un terreno. Si compra una casa, probablemente sea para vivir en ella; pero con un terreno, podría optar por construir su propia casa, utilizar la propiedad como una inversión a largo plazo o incluso para poner en marcha un negocio. La propiedad también introduce una serie de problemas a los que normalmente no te enfrentas al comprar una casa. Hay todo tipo de restricciones que pueden aplicarse a un terreno baldío: es posible que no pueda construir una casa en él.AdvertisementSea cual sea su intención, hay muchas cosas que debe saber antes de invertir en una propiedad. Aquí hay 10 de ellos, incluyendo todo, desde los gastos básicos y las ordenanzas de la ciudad a las encuestas de la tierra y las servidumbres.Contenido10: Ubicación

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